Zakup nieruchomości na Costa Blanca: Kompletny przewodnik 2026 dla zagranicznych nabywców

Zakup nieruchomości w Hiszpanii – szczególnie na Costa Blanca – nigdy nie cieszył się tak dużą popularnością wśród nabywców z Wielkiej Brytanii, Polski, Niemiec, Skandynawii i Holandii. Z ponad 320 słonecznymi dniami w roku, złotymi plażami, bezpiecznymi urbanizacjami i światowej klasy polami golfowymi Costa Blanca jest dziś jednym z najszybciej rozwijających się luksusowych rynków w Europie.

Poniżej znajdziesz kompletny, konkretny przewodnik przygotowany przez Costa Realty – Twoją zaufaną inmobiliarię specjalizującą się w luksusowych nieruchomościach z rynku pierwotnego i ekskluzywnych domach z rynku wtórnego w prowincjach Alicante i Murcja.

1. Co jest wymagane prawnie do zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Zakup jako obcokrajowiec jest prosty, jeśli postępujesz zgodnie z poniższymi krokami:

Numer NIE (Número de Identidad Extranjero)

Wymagany przy każdym zakupie, otwarciu konta bankowego i podłączeniu mediów. Costa Realty może zorganizować jego uzyskanie w Twoim imieniu.

Hiszpańskie konto bankowe

Niezbędne do realizacji płatności, opłat za media i podatków.

Prywatny prawnik (Abogado)

Zapewniamy własny zespół prawny mówiący biegle po angielsku i polsku, gwarantujący bezpieczeństwo zakupu i przeprowadzenie due diligence.

Umowa rezerwacyjna i zaliczka

Standardowo 3 000–10 000 EUR, w zależności od dewelopera lub nieruchomości z rynku wtórnego.

2. Całkowite koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Dla Costa Blanca i Costa Cálida koszty kształtują się następująco:

• Nieruchomości z rynku pierwotnego: ok. 12–14% łącznie (VAT + AJD + opłaty prawne)
• Nieruchomości z rynku wtórnego: ok. 10–12% (ITP + prawnik + notariusz + księga wieczysta)

Costa Realty przygotowuje pełną kalkulację kosztów jeszcze przed dokonaniem rezerwacji.

3. Najlepsze miejsca do zakupu na Costa Blanca (najpopularniejsze w 2025 r.)

Obsługujemy wszystkie kluczowe lokalizacje i mamy dostęp do oferty wszystkich liczących się deweloperów.

Torrevieja i La Mata

Idealne pod wynajem, dla miłośników plaż i mieszkańców całorocznych.

Ciudad Quesada

Luksusowe wille, golf, międzynarodowa społeczność – wysoki popyt na rynek pierwotny.

Guardamar del Segura

Wydmy, sosnowe lasy i najlepsze plaże na całym wybrzeżu.

Orihuela Costa (Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig)

Nowoczesne życie, duże centrum handlowe, wysoki ROI.

Pilar de la Horadada i Torre de la Horadada

Raj rynku pierwotnego z doskonałymi plażami; świetne miejsce dla rodzin.

Costa Cálida: San Pedro, San Javier, Los Alcázares

Świetne ceny, nowoczesne inwestycje i styl życia w okolicach Mar Menor.

4. Rynek pierwotny czy wtórny: co jest lepsze dla zagranicznych nabywców?

Rynek pierwotny:

• Nowoczesny design
• Energooszczędność
• Wspólne baseny
• 10-letnia gwarancja konstrukcyjna

Idealny dla nabywców ze Skandynawii, Wielkiej Brytanii i Polski.

Rynek wtórny:

• Większe działki
• Większy charakter
• Niższe podatki
• Gotowe do wprowadzenia

Costa Realty ma dostęp do obu rynków, w tym także do ofert z rynku wtórnego niedostępnych publicznie.

5. Dlaczego warto kupować z Costa Realty?

• Dostęp do wszystkich czołowych deweloperów
• Własny zespół prawny
• Pełne doradztwo kredytowe i kontakty z największymi bankami (Sabadell, Caixa, Bankinter, Santander)
• Eksperci w zakresie luksusowych willi i nieruchomości przy plaży
• Wielojęzyczny zespół: angielski, polski, hiszpański

Powiązany film na YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=buXles84yLQ